Nguy cơ “xù” phí bảo trì chung cư

Chỉ vài ngày nữa, khi Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) và Luật Nhà ở (sửa đổi) chính thức có hiệu lực, quỹ bảo trì chung cư sẽ phải bàn giao cho Ban quản trị tòa nhà và người mua nhà sẽ phải trả thêm phí bảo lãnh ngân hàng. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại vẫn chưa có văn bản hướng dẫn cụ thể những vấn đề này.

Vẫn loay hoay trước ngày luật có hiệu lực

Theo tìm hiểu của phóng viên, đến nay, nhiều Ban quản trị tòa nhà chung cư vẫn chưa biết khoản tiền 2% phí bảo trì hiện đang nằm ở đâu và làm cách nào đưa khoản phí đó về. Tại tòa chung cư CT2 Trung Văn (quận Nam Từ Liêm, Hà Nội), chủ đầu tư hiện còn giữ 18 tỷ đồng tiền phí bảo trì của cư dân. Ông Trương Đắc Cảnh, Trưởng Ban quản trị tòa nhà nói: “Chúng tôi vẫn không biết số tiền ấy đang được chủ đầu tư sử dụng vào mục đích gì. Vài ngày nữa, khi Luật Nhà ở (sửa đổi) chính thức có hiệu lực, liệu chủ đầu tư có còn tiền để bàn giao cho Ban quản trị hay không? Nếu không còn thì chủ đầu tư sẽ bị xử lý như thế nào?”.

Đại diện Ban quản trị tòa Sky City (88 Láng Hạ, Hà Nội) cũng tỏ ra băn khoăn: “Hiện nay, chủ đầu tư mới chỉ bàn giao một phần của phí bảo trì. Số tiền còn lại doanh nghiệp khất hết lần này đến lần khác. Chúng tôi vẫn chưa thấy cơ quan chức năng công bố cách xử lý trong trường hợp chủ đầu tư không bàn giao số tiền trên".

Cũng chung nỗi lo lắng, ông Nguyễn Văn Cẩn, Trưởng Ban quản trị tòa nhà Keangnam cho rằng: “Tới đây, các nghị định, thông tư hướng dẫn cần quy định một cách chi tiết, cụ thể và có chế tài xử phạt nghiêm minh nhằm bổ sung những khoảng trống, những bất cập trong quá trình tổ chức thực hiện”. Nên trao thêm quyền hạn cho các cơ quan thuế. Vì ngoài việc kiểm tra chủ đầu tư về nghĩa vụ nộp thuế, cơ quan này còn được quyền kiểm tra những số liệu liên quan đến việc quản lý, sử dụng quỹ bảo trì và xử phạt những trường hợp vi phạm”, ông Cẩn kiến nghị.

Trên thực tế, tại nhiều tòa chung cư, chủ đầu tư đã “ôm” tiền quỹ bảo trì căn hộ lên đến hàng trăm tỷ đồng. “Cuộc chiến” đòi lại số tiền này của cư dân chưa lúc nào bớt căng thẳng. Thậm chí, cư dân của nhiều tòa nhà đã kiện chủ đầu tư ra tòa án nhưng vẫn không đòi được số tiền này. Đơn cử như cư dân tòa nhà Keangnam (đường Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm), tòa nhà The Light (phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm)...

Ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Quản lý nhà và Thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) cho biết, chủ đầu tư nếu không bàn giao tiền phí bảo trì cho Ban quản trị sẽ bị cưỡng chế, phong tỏa tài khoản và thanh lý tài sản. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, vẫn chưa có quy định rõ ràng về hình thức xử phạt trên.

Trong khi đó, nhiều doanh nghiệp khi được hỏi đến quỹ bảo trì đều biện ra đủ lý do. Ông Nguyễn Ngọc Minh, Phó TGĐ Công ty TNHH MTV Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội cho biết, trên địa bàn Hà Nội có 155 tòa chung cư tái định cư (TĐC), trong đó, có 44 tòa là xây dựng từ trước khi Luật Nhà ở được ban hành nên không thu phí bảo trì 2% trong giá bán. Tuy nhiên, kể cả các tòa nhà có thu 2% phí bảo trì thì số tiền thu được cũng không nhiều do giá bán nhà TĐC rẻ.

Còn ông Nguyễn Quốc Thái, Phó GĐ Công ty Bình Minh Thăng Long (Tập đoàn Bitexco), đơn vị quản lý tòa nhà The Manor (KĐT Mỹ Đình - Mễ Trì) cho rằng, các tòa nhà trong KĐT bán đã lâu nên không có tiền phí bảo trì. Số tiền phí bảo trì thu được từ những căn hộ bán sau này rất ít và các tòa nhà chưa lập được ban quản trị nên chưa bàn giao.

Còn mù mờ phí bảo lãnh ngân hàng

Theo ông Vũ Văn Phấn, Phó Cục trưởng Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng), trong thời gian qua, các chủ đầu tư đã huy động tiền của khách hàng nhưng lại sử dụng vào mục đích khác, khiến dự án bị chậm bàn giao căn hộ, gây bức xúc cho người dân và xã hội. Vì thế, các cơ quan chức năng đã quy định về phí bảo lãnh ngân hàng nhằm nâng cao trách nhiệm của chủ đầu tư, buộc chủ đầu tư phải giao nhà cho khách hàng theo đúng cam kết.

“Ngân hàng Nhà nước cần xem xét, chỉ định một số ngân hàng thương mại đảm bảo năng lực để bảo lãnh. Chủ đầu tư có uy tín và hạn mức tín dụng tốt thì phí bảo lãnh sẽ thấp; ngược lại, nếu chủ đầu tư có năng lực yếu và tính khả thi của dự án thấp thì phải chịu phí bảo lãnh cao. Ngoài ra, chủ đầu tư phải có trách nhiệm thông báo tiền của khách hàng đã đóng được sử dụng như thế nào, sử dụng vào mục đích gì và cập nhật tiến độ dự án cho ngân hàng và khách hàng biết”, ông Phấn nói.

Về phía doanh nghiệp, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đầu tư Dầu khí Toàn Cầu cho biết, trên thực tế, nhà ở bán trên thị trường phần lớn là nhà hình thành trong tương lai, của các nhà đầu tư nhỏ, nên Ngân hàng Nhà nước cần hướng dẫn thật cụ thể. “Các doanh nghiệp vẫn phân vân ngân hàng sẽ bảo lãnh tín chấp hay thế chấp. Không phải doanh nghiệp nào cũng có tài sản thế chấp, dự án có số vốn đầu tư cả nghìn tỷ đồng thì mức phí bảo lãnh là bao nhiêu?”, ông Hiệp băn khoăn.

Một lãnh đạo của một công ty địa ốc khu vực miền Nam cũng cho rằng, nếu chỉ nộp một khoản phí cho ngân hàng thì bản chất giống như bảo hiểm. Do đó, nếu chủ đầu tư vi phạm, có rủi ro phát sinh thì ngân hàng phải chịu trách nhiệm trước khách hàng rất lớn. Bảo lãnh nhưng bản chất lại thành bảo hiểm thì chính sách sẽ lạc hướng.

Ông Đoàn Thái Sơn, Vụ trưởng Pháp chế (Ngân hàng Nhà nước) cho biết, về bản chất, bảo lãnh bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai là một hình thức bảo lãnh ngân hàng đã được quy định trong Thông tư 28. Ngân hàng Nhà nước đang hoàn thiện dự thảo thay thế Thông tư 28 nhằm hướng dẫn rõ hơn nội dung trên. Dự kiến, thông tư thay thế nàysẽ được Ngân hàng Nhà nước ban hành trong tháng 6.

Read More

Giá nhà đất Phú Quốc tăng giá bất thường

Những ngày này đảo ngọc Phú Quốc chẳng khác một đại công trường với hàng loạt siêu dự án rầm rập thi công, đi cùng là giá nhà đất tăng chóng mặt mỗi ngày. Thậm chí, chỉ trong vòng vài tháng, có những lô đất đã qua tay đến 5-7 đời chủ với mức giá tăng vọt lên gấp 3-4 lần...

Theo ghi nhận của PV báo Tuổi Trẻ tại nhiều nơi trên đảo Phú Quốc, cũng như xác nhận của các cơ quan quản lý về đất đai đều cho thấy, giá nhà đất tại huyện đảo này đang ở đỉnh cao nhất trong vòng 10 năm trở lại đây và hiện vẫn chưa có dấu hiệu dừng lại.

Khi vừa mới đặt chân đến Phú Quốc, nhóm PV đã được các “cò” đất kéo về những điểm “nóng” của thị trường nhà đất tại đây như: bãi Ông Lang (thuộc xã Cửa Dương), bãi Trường (của xã Dương Tơ), Gành Dầu, Bà Kèo... Giá đất tại những khu vực này đều tăng chóng mặt mỗi ngày.

Tại khu vực bãi Ông Lang, ông Nguyễn Văn Trãi - chủ đầu tư đồng thời là một “cò” đất - dẫn chúng tôi đi xem từng lô đất đang được rao bán tại đây. Chúng tôi quá bất ngờ khi không lô nào có giá dưới 2 tỉ đồng, trung bình mảnh đất có giá 20-40 tỉ đồng được chia làm nhiều lô, thậm chí có những mảnh nằm gần biển được chào giá tới 200 tỉ đồng.

Ông Trãi vốn dĩ là một chủ đầu tư BĐS trong đất liền ra mua đất, nhận thấy thị trường Phú Quốc đang quá sôi động, ông quyết định kiêm luôn vai “cò” cho các chủ đất là Việt kiều và những người nước ngoài hiện đang là chủ sở hữu các lô đất gần bãi biển.

Lúc đầu ông Trãi dẫn chúng tôi tới một loạt khu đất nông nghiệp chủ yếu là vườn cây lâu năm, vậy nhưng theo giới thiệu, giá một công đất thấp nhất cũng lên tới 2 tỉ đồng. Các lô đất càng gần phía biển thì giá rao bán càng cao. Trong đó, đáng chú ý là 5 công đất (diện tích 5.000m2) nằm ngay sát bờ biển (dân địa phương gọi là Eo Xoài) đang được chào bán với giá cao chót vót: 200 tỉ đồng. Khi khách mua tỏ ý nghi ngờ tính pháp lý của những lô đất này, ngay lập tức ông Trãi mở cốp xe lôi ra một mớ bản vẽ sơ đồ vị trí lô đất và cam kết đảm bảo an toàn.

Để khách yên lòng, ông Trãi còn cam kết: “Trước khi đặt tiền mua, các anh cứ thoải mái mang sơ đồ bản vẽ vị trí lô đất lên Ban quản lý đầu tư phát triển đảo Phú Quốc để kiểm tra xem có vướng vào quy hoạch không và được xây dựng bao nhiêu tầng. Nếu các vị thấy ổn thì mới phải chồng tiền tiến hành giao dịch chính thức”.

Thậm chí khi thấy khách còn đắn đo, ông Trãi bồi thêm: “Bây giờ mấy anh hỏi giá mà không xuống tiền mua ngay thì chỉ 1-2 ngày sau quay lại đây giá bán đã cao hơn nhiều rồi. Hai năm trước tôi có mua một lô đất giá 2,1 tỉ đồng, giờ có người trả tận 17 tỉ tôi còn chưa muốn bán”. Ông Trãi còn tiết lộ, hiện ông đang là chủ của sáu lô đất tại nhiều vị trí vô cùng đắc địa trên đảo Phú Quốc. Giá trị những lô đất này hiện đã cao gấp 5-7 lần so với thời điểm cách đây hơn một năm trước.

Vòng xuống khu Gành Dầu (phía bắc huyện đảo) xe chưa kịp dừng, các “cò” đất tại đây đã bủa vây khách từ xa đến. Khi thấy có hai khách đến từ Hà Nội cho biết muốn mua đất để đầu tư, một “cò” đất tên Hưng nhanh chóng bám riết rồi dẫn khách đến một khu đất có diện tích khoảng 3.800m2 của một Việt kiều và ra giá 45 tỉ đồng. Tại đây, đi sâu vào phía đất liền còn có lô đất rộng 2.700m2, có sổ đỏ đã sang tay ba đời chủ trong vòng 1 năm qua, giá cũng được đẩy lên khoảng 30 tỉ đồng.

Bà Nga (sinh sống tại Hà Nội), chủ một miếng đất ở khu này, cho biết: “Giá đất tại Phú Quốc đang thay đổi từng ngày, chỉ mua chừng 10 ngày là đã có thể thu lời cả tỷ đồng. Tôi có mua một miếng đất ở Tp.HCM suốt mấy năm qua nhưng không lên được bao nhiêu, nay bán đi và mua ở Phú Quốc và giờ giá đã lên gấp 5 lần”.

Tìm hiều hồ sơ chuyển nhượng được biết, miếng đất của bà Nga trước đây vốn là của một người dân địa phương, sau đó đã bán cho Việt kiều Đức với giá 1 tỉ đồng/công. Mảnh đất này sau đó vào tay một nhà đầu tư ở Tp.HCM với giá 2,2 tỉ đồng/công, và đến nay, bà Nga phải mua với giá 4 tỉ đồng/công, nhưng chắc chắn bà chưa phải là vị khách cuối cùng.

Những “đại gia” balô tiền mặt

Những ngày này, khi đến thị trấn Dương Đông (huyện Phú Quốc), không ít người sẽ rất ngạc nhiên khi thấy cảnh tượng những “đại gia” xách balô tiền mặt với hàng chục tỉ đồng đi mua đất, giao dịch tại một số quán cà phê sang trọng trên các trục đường chính của thị trấn như quán Bưu Điện, Bảo An... Còn lực lượng “cò” đất thì tay xách nách ôm hàng xấp bản photocopy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Chủ đề chính của người dân địa phương và khách thập phương đến huyện đảo những ngày này không gì ngoài chuyện mua bán đất. Cũng từ đây, những nhóm “cò” đất tự câu kết, hình thành và thỏa thuận ngầm với nhau hòng đẩy giá đất lên cao.

Chủ một quán cà phê nằm trên đường 30-4 (cũng thuộc thị trấn Dương Đông) đồng thời là dân môi giới BĐS tiết lộ: “Khách đến quán chủ yếu là “cò” đất và giới đầu cơ. Cũng không hiếm khách đến từ Hà Nội, họ mang theo cả balô tiền mặt, sẵn sàng chồng cả bạc tỉ ngay giữa lô đất họ đã chấm”.

Tại khu vực ấp Suối Lớn, thuộc địa bàn xã Dương Tơ còn có một “làng” khu du lịch trưng một tấm bảng rất to trước cổng “Làng Phú Sơn - Hà Nội”. Người dân địa phương giải thích, sở dĩ có tên như vậy là vì những ngôi nhà nghỉ dưỡng nằm san sát và cả một số khách sạn đang mọc lên hầu hết đều là của những người sống ở Hà Nội vào đây mua đất xây lên. Khách du lịch tập trung tại đây đa số cũng đều là người Hà Nội, do đó người dân địa phương thường gọi nơi này là “làng Hà Nội”.

Mới đây, khi UBND huyện Phú Quốc tham gia đấu giá một lô đất công có diện tích 3.000m2, cả hội đồng đấu giá đã bật ngửa khi thấy giá tăng chóng mặt. Cụ thể, vào thời điểm năm 2013, giá sàn đưa ra của lô đất này chỉ có 11 triệu đồng/m2 nhưng không có ai mua, vậy mà khi đưa ra đấu giá lần hai khách hàng tranh nhau mua, giá đội lên tới 31-32 triệu đồng/m2. Phiên đấu giá đó có tất cả trên 30 lô đất, mỗi lô có diện tích 110m2 bán được với giá trên 2,9 tỉ đồng/lô.

Chủ một doanh nghiệp BĐS chuyên về sản phẩm đất nền tại Tp.HCM nhận xét, BĐS tại Phú Quốc giờ chẳng khác nào miếng bánh nhỏ rất ngon không chỉ giới đầu tư, đầu cơ trong nước tranh giành mà cả nhà đầu tư nhỏ lẻ nước ngoài cũng không ngại vào cuộc.

Vị này cũng tiết lộ: “Ba, bốn năm trước giới đầu tư Tp.HCM vào đây khá nhiều, công ty chúng tôi cũng mua được gần 30ha đất ở bãi Trường và An Thới, sau đó bán bớt một lô 8ha. Đến nay, lô đất hơn 20ha còn lại tại xã An Thới đã có giá cao vọt lên gấp 4-5 lầni”.

Nguy cơ vỡ bong bóng

Ông Đoàn Văn Đức - chi cục trưởng Chi cục Thuế của huyện Phú Quốc cho biết, từ tháng 6/2014 đến nay giá đất chuyển nhượng nhiều khu vực trong huyện đảo tăng rất mạnh. Có những khu vực giá đất đã tăng 4-5 lần so với khoảng 12 tháng trước.

“Cũng vì vậy mà thu thuế từ BĐS tăng đột biến khi cao gấp hơn 5 lần, từ 1,5 tỉ đồng/tháng lên trên 10,5 tỉ đồng/tháng. Kê khai thuế liên quan đến nhà đất tăng nhanh đến mức khiến chúng tôi hoàn toàn bất ngờ, đến nay bộ phận nhân viên thuế gần như quá tải. Thậm chí có những ngày nhân viên phải làm việc đến 21h mà hồ sơ vẫn chưa giải quyết xong” - ông Đức cho hay.

Trong 6 tháng đầu năm vừa qua, Chi cục Thuế huyện Phú Quốc đã tiếp nhận và xử lý gần 4.500 hồ sơ kê khai thuế liên quan đến nhà đất (bình quân mỗi tháng có khoảng 750 hồ sơ), trong đó có tới 80% là kê khai chuyển nhượng, mua bán BĐS.

Nhìn vào bảng giá đất của UBND huyện Phú Quốc thì thấy, khu vực đắt đỏ nhất là đường Trần Hưng Đạo, 30-4, Nguyễn Trung Trực... giá đất chỉ 8 triệu đồng/m2 nhưng thực tế thị trường hiện nay giá đất bị đẩy lên cao hơn nhiều, tầm trên 15-20 triệu đồng/m2.

Theo ông Đức, giá đất tăng chóng mặt là kể từ khi huyện đảo nhận quyết định trở thành đặc khu kinh tế của Chính phủ (vào tháng 6/2014). Đến tháng 10 cùng năm, huyện đảo Phú Quốc tiếp tục được phong lên đô thị loại 2. Tiếp theo là các dự án lớn như dự án đầu tư vào bãi Dài của Vingroup, các trục đường lớn đưa vào hoạt động, rồi sân bay quốc tế Phú Quốc cũng mở đường bay thẳng đến các thành phố lớn...khiến người dân các vùng miền cấp tập đổ về huyện đảo càng tạo thêm sốt đất cho Phú Quốc.

Trước tình hình trên, ông Đức đưa ra cảnh báo: “Nhiều người đến đảo Phú Quốc với cả bao tiền mặt hàng chục, thậm chí hàng trăm tỉ đồng mang theo để mua đất không khác gì mua rau ngoài chợ. Thị trường hiện đã lên đỉnh điểm, và nguy cơ vỡ bong bóng cũng rất cao”.

Read More

Trước tháng 10 sẽ có kết quả thanh tra dự án nhà ở trên địa bàn Hà Nội

Vừa qua, UBND TP. Hà Nội, Phó Tổng Thanh tra CP - ông Nguyễn Đức Hạnh đã thực hiện việc chủ trì công bố về Quyết định thanh tra. 

Quyết định số 528/QĐ-TTCP ra ngày 19/3/2015 do Tổng Thanh tra CP ban hành đã cho thấy, vấn đề thanh tra thi hành các chính sách và pháp luật về những hoạt động quản lý và sử dụng quỹ nhà cùng với quỹ đất để lại từ các dự án đầu tư xây dựng, phát triển KĐT mới, nhà ở trên địa bàn Hà Nội sẽ được kết thúc vào thời điểm trước tháng 10/2015.

Theo đó, thời hạn tiến hành thanh tra gồm 90 ngày triển khai làm việc thực tế, bắt đầu tính từ 5/5/2015. Cuộc thanh tra được diễn ra nhằm mục đích đánh giá quá trình thực hiện Quyết định số 123/2001/QĐ-UB của UBND TP. Hà Nội về việc sử dụng quỹ nhà ở và quỹ đất; giá thành; phương thức quản lý; thực trạng nghĩa vụ tài chính với những cá nhân và tổ chức nhận triển khai dự án cùng những vẫn đề bất cập về tình hình chính sách và cơ chế nếu có...

Read More

Mở bán trong giai đoạn hai dự án Goldmark City tăng mức giá bán căn hộ

Khi tiến hành mở bán thành công giai đoạn 1 với khoảng 1.000 lượt giao dịch diễn ra thành công, chủ đầu tư Goldmark City tiếp tục tung ra thị trường những căn hộ trong giai đoạn 2 dự án trên với giá bán dự kiến sẽ tăng từ 2-5%.

Chung cư Goldmark City nằm tại phía Tây Bắc của Thủ đô Hà Nội với mật độ xây dựng là 23,3%, phát triển đi theo tiêu chí là một Singapore ở giữa lòng Hà Nội. Goldmark City là tổ hợp của một không gian sống xanh, đầy hiện đại, năng động và thông minh. 

Goldmark City gồm có 9 tòa chung cư cao 40 tầng. Hiện ại khu Ruby cùng với khu Sapphire đang thi công đến tầng 8. Chủ đầu tư dự án đang tiếp tục đẩy nhanh tiến độ để có thể bàn giao căn hộ cho người mua vào thời điểm cuối quý I/2017.

Chung cư Goldmark City có 32 tiện ích ở ngoài trời cũng như trong nhà, đó là khu TTTM, bể bơi trong nhà – ngoài trời, rạp chiếu phim, trường học, sân tennis, phòng tập gym, spa… 

Những căn hộ của dự án được thiết kế diện tích đa dạng từ 68m2 - hơn 150m2, với việc bố trí từ 1 đến 3 phòng ngủ và tối đa hóa được tất cả các công năng sử dụng.

Khách hàng khi mua căn hộ tại dự án Goldmark City sẽ hoàn toàn yên tâm bởi chủ đầu tư đã và đang thực hiện nguyên tắc phạt lãi suất nếu chậm tiến độ với mức 0,05%/ngày cho các khách hàng.

Read More