Shop - House Park Hill “đốt nóng” thị trường nhà đất

Chỉ sau 2 ngày ra mắt căn hộ nhà phố thương mại shophouse Park Hill – Vinhomes Times City, số lượng khách hàng đăng ký mua đã vượt qua nhiều lần số lượng shophouse đưa ra thị trường.

Để đảm bảo tính khách quan, chủ đầu tư đã tiến hành tổ chức bốc thăm quyền mua đối với các căn hộ này.

Nói tới nhà shophouse (mô hình căn nhà vừa để ở vừa để kinh doanh) có lẽ thị trường không còn lạ lẫm gì đối với loại hình bất động sản này. Tuy nhiên, dường như các sản phẩm được bán ra chủ yếu là các dãy nhà phố liền kề ở các khu đô thị.

Còn với căn hộ shophouse, một loại hình bất động sản mang tính thương mại ở các khu căn hộ cao cấp thì Vinhomes mới đây cũng đưa ra loại hình căn hộ này tại dự án Vinhomes Times City - Park Hill (giai đoạn 2 của khu đô thị Times City). Các căn shophouse Park Hill mở bán đợt này là các căn hộ thương mại thông tầng, được bố trí ở 2 tầng đế của tòa căn hộ Park 7 và Park 8.

Loại hình căn hộ vừa dùng để ở vừa dùng để kinh doanh tại Vinhomes Times City - Park Hill ngay lập tức đón nhận sự quan tâm đặc biệt của người mua. Chính vì thế ngày 26/07/2015, Chủ đầu tư đã phải tổ chức bốc thăm quyền mua căn hộ nhà phố thương mại (shophouse) Park Hill.

Khách sạn Sofitel Legend Metropole Hà Nội, nơi diễn ra lễ bốc thăm trở nên náo nhiệt, sôi động vào buổi sáng Chủ nhật 26/7 với sự tham gia của đông đảo khách hàng quan tâm mua shophouse Park Hill trong khi chủ đầu tư chỉ có 20 căn hộ được bán ra thị trường thuộc hai tòa Park 7 và Park 8.

Bà Nguyễn Thúy Loan - khách hàng bốc thăm trúng quyền mua hai căn của tòa Park 7 hân hoan chia sẻ: “Tôi rất thích không gian sống tại đây bởi diện tích xanh rất nhiều, không gian thoáng đãng, rộng rãi. Rất nhiều người thân, họ hàng tôi đã ở Times City và có nhận xét rất tốt về môi trường sống tại khu đô thị, điều này đã thôi thúc tôi mua nhà tại đây. Khi trúng liền một lúc quyền mua hai căn shophouse, tôi thực sự là khách hàng cực kỳ may mắn trong số 151 khách hàng ngày hôm nay. Tôi cảm thấy cực kỳ vui sướng, tôi cảm giác run lên khi tên mình được xướng lên lần 2. Tôi cảm ơn Vinhomes đã đem lại cho tôi cơ hội may mắn này”.

Tại buổi lễ bốc thăm, rất đông khách hàng với nhiều tâm trạng hồi hộp, chờ đợi và niềm vui mừng tột độ khi tên mình được xướng lên khiến cho không khí cả khán phòng thật sự náo nhiệt.

Bác Trần Ngọc Phụng (58 tuổi) – làm nghề kinh doanh được quyền mua căn shophouse tại Park 8 cho biết: "Tôi thực sự bị hấp dẫn bởi không gian xanh ở đây. Tôi thực sự sung sướng. Tôi vẫn chưa có dự định kinh doanh gì, để sau này về ở xét tình hình thực tế sẽ nghiên cứu sản phẩm kinh doanh phù hợp”.

Sự chờ đợi, đón nhận đặc biệt của khách mua shophouse không phải không có lý do. Sức hút mãnh liệt của mô hình căn hộ này nằm ở chính những tiện ích, cũng như các giá trị của khu đô thị Times City. Ai cũng đã biết, Times City là khu đô thị rất năng động, hiện đại, nhiều tiện ích và dịch vụ, với cộng đồng cư dân văn minh sinh sống tại đây. Bên cạnh đó, lượng khách vãng lai tới khu đô thị tham quan cũng rất lớn. Đây chính là tiềm năng cho các kế hoạch kinh doanh tại khu đô thị này phát đạt.

Ngoài ra, bản thân căn hộ shophouse nằm trong khu Park Hill, một trong những nơi đáng sống bậc nhất thành phố hiện nay, được thiết kế tinh tế theo kiến trúc thông tầng, duplex shophouse có diện tích từ 176m2 đến 207m2, trong đó tầng 1 dùng để kinh doanh, tầng 2 là không gian mở linh hoạt để khách hàng có thể sử dụng vào mục đích sinh sống hay sử dụng liên thông với tầng 1 cho mục đích kinh doanh…

Các căn shophouse là loại hình căn hộ duy nhất tại khu đô thị sở hữu mặt tiền thoáng rộng, hướng thẳng ra trục phố đi dạo và quảng trường trung tâm, tháp đồng hồ, siêu cây chiếu sáng, sân khấu ngoài trời và sân chơi phun nước.

Với số lượng hạn chế, vị trí đắc địa và được quy hoạch trong khu dân cư đẳng cấp, các căn shophouse là cơ hội tuyệt vời cho những ý tưởng kinh doanh và mở văn phòng giao dịch. Bên cạnh lợi ích kinh tế lớn mang lại cho các chủ nhân shophouse, hệ thống shophouse này cũng góp phần cung cấp tiện ích sống tối ưu cho cư dân trong việc mua sắm, ăn uống, thư giãn và giải trí.

Read More

Nhiều doanh nghiệp bất động sản chưa quan tâm đến bảo lãnh nhà

Luật Kinh doanh bất động sản đã có hiệu lực, nên kể từ thời điểm này, việc bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại bảo lãnh. Như vậy, giờ đây người mua nhà yên tâm với việc chủ đầu tư chậm bàn giao hoặc không thể bàn giao nhà.

Trên thị trường bất động sản bên cạnh một số doanh nghiệp nhanh chóng ký thỏa thuận với ngân hàng để bảo lãnh cho khách hàng của mình thì vẫn còn nhiều “ông lớn” trong ngành giới bất động sản “im hơi, lặng tiếng”.

Ngay khi Luật Kinh doanh bất động sản 2014 chưa có hiệu lực, nhiều doanh nghiêp bất động sản đã công bố những thỏa thuận hợp tác với các ngân hàng để bảo lãnh cho khách hàng khi mua nhà.

Một số cái tên điển hình phải kể đến như tập đoàn Novaland đã thỏa thuận với VPBank bảo lãnh 4 dự án gồm The Sun Avenue, The Tresor, River Gate và Lucky Palace. Hay mới đây, Sacomreal cũng công bố thông tin các ngân hàng như ACB, HDBank và OCB cùng tham gia bảo lãnh cho khách hàng mua nhà tại dự án Jamona City. Một dự án khác như Masteri Thảo Điền của Công ty CP Đầu tư Thảo Điền cũng được Techcombank bảo lãnh.

Một số cái tên nổi bật trên thị trường bất động sản như Hưng Thịnh Corp cũng đã ký kết hợp tác bảo lãnh cho các dự án của Hưng Thịnh với các ngân hàng như VietBank, SCB, Sacombank, Vietinbank và BIDV. Công ty CP ĐT và KD nhà Khang Điền cũng ký thỏa thuận hợp tác với Eximbank trong việc bảo lãnh cho các dự án của mình.

Các doanh nghiệp bất động sản ký thỏa thuận hợp tác với ngân hàng bảo lãnh nhà cho các dự án của mình như là một cam kết về uy tín và thương hiệu của mình đối với khách hàng. Khách hàng có thể “yên tâm” về tiến độ nhận nhà trong tương lai vì khi chủ đầu tư chậm giao nhà hoặc không thể giao nhà thì khách hàng được ngân hàng bảo lãnh nhận lại tiền gốc và bồi thường.

Điều này xóa tan tâm lý lo sợ những chủ đầu tư yếu kém không thể bàn giao nhà đúng thời hạn hoặc tệ hơn là bị chủ đầu tư “bỏ rơi”. Thực tế trong giai đoạn khó khăn của bất động sản như thời gian qua nhiều khách hàng đã bị thiệt hại nặng nề bởi chủ đầu tư bỏ trốn hoặc không đủ năng lực tài chính để tiếp tục triển khai dự án.

Chia sẻ về điều này, ông Nguyễn Đình Trung – Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Hung Thinh Corp cho biết: Việc ký kết hợp tác bảo lãnh với ngân hàng không chỉ giúp đảm bảo tuyệt đối quyền lợi cho người mua nhà mà còn góp phần tăng thêm niềm tin đối với khách hàng và các nhà đầu tư, đồng thời giúp thị trường bất động sản phát triển bền vững.

Trước đây nhiều người lo sợ quy định này sẽ làm tăng giá nhà do phí bảo lãnh hoặc khó triển khai trong thực tế vì những phức tạp trong việc thế chấp tài sản. Tuy nhiên, Thông tư số 07/2015/TT-NHNN mới ban hành quy định các TCTD được quyền quyết định về mức ký quỹ so với giá trị bảo lãnh và mức phí bảo lãnh với chủ đầu tư.

Như vậy, mức phí cao hay thấp và tài sản ký quỹ bao nhiêu đều là do thỏa thuận giữa ngân hàng và chủ đầu tư. Tỷ lệ ký quỹ và mức phí cao hay thấp phụ thuộc vào mối quan hệ giữa chủ đầu tư với ngân hàng, uy tín chủ đầu tư và mức độ rủi ro của từng dự án.

Trao đổi với CafeLand, ông Nguyễn Đình Bảo, Phó Tổng Giám đốc Công ty Khang Điền cho biết giá nhà tại các dự án của Khang Điền sẽ không tăng bởi phí bảo lãnh. Ông Bảo giải thích các dự án Khang Điền đang đầu tư đều có pháp lý minh bạch, sản phẩm thực và bàn giao nhà đúng tiến độ do đó hầu như ngân hàng không chịu rủi ro nào khi bảo lãnh các dự án này.

Quan sát cho thấy hiện vẫn còn nhiều doanh nghiệp bất động sản chưa công bố việc thỏa thuận bảo lãnh với ngân hàng dù việc bảo lãnh này gần như bắt buộc. Rất nhiều doanh nghiệp bất động lớn chưa công bố thỏa thuận như Địa ốc Hoàng Quân, Bất động sản Phát Đạt, Quốc Cường Gia Lai, Nhà Từ Liêm, Sudico, Phú Mỹ Hưng…

Quan sát cũng cho thấy hầu hết doanh nghiệp bất động sản công bố việc bảo lãnh nhà đều là những doanh nghiệp phía Nam trong khi đó hầu hết doanh nghiệp bất động sản phía Bắc vẫn “im hơi, lặng tiếng”. Trước đây nhiều khách hàng mua nhà tại các dự án của Sông Đà Thăng Long, Quốc Cường Gia Lai… phải nhiều phen “cay đắng” vì không thể nhận nhà như cam kết, thậm chí xảy ra kiện tụng.

Hiện nay, trong các hợp đồng mua bán nhà hình thành trong tương lai đều có quy định về các điều khoản bồi hoàn khi nhà bị giao chậm tiến độ hoặc chủ đầu tư không thể bàn giao nhà. Tuy nhiên, trên thực tế khi xảy ra “sự cố” thì phần thiệt thòi luôn thuộc về người mua nhà. Việc kiện tụng để đòi chủ đầu tư bồi hoàn như trong hợp đồng thường phức tạp và kéo dài do vậy khách hàng thường “buông xuôi”. Thậm chí nhiều khách hàng còn gần như “mất trắng” khi chủ đầu tư phá sản hoặc mất năng lực tài chính.

Như vậy, rõ ràng để tạo được uy tín với khách hàng cũng như khẳng định thương hiệu của mình thì chủ đầu tư nên công bố các thỏa thuận. Đối với khách hàng thì nên thận trọng với những dự án chưa có cam kết bảo lãnh vì điều đó cho thấy chủ đầu tư chưa quan tâm đầy đủ các lợi ích của khách hàng.

Read More

Chính phủ yêu cầu quản chặt các khoản vay bất động sản

Sau đúng hai tháng có chỉ đạo tháo gỡ khó khăn về vốn cho lĩnh vực bất động sản, Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết phiên họp tháng 6, trong đó đề cập đến nội dung yêu cầu "giám sát chặt chẽ khi cho vay đối với các lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro” và nêu cụ thể là bất động sản, dự án có thời gian thu hồi vốn dài.

Trong nghị quyết phiên họp của Chính phủ diễn ra vào tháng 6/2015, Chính phủ đã chỉ đạo Ngân hàng Nhà nước (NHNN) tạo các điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp bất động sản và người dân được tiếp cận nguồn vốn.

Theo đó, Chính phủ yêu cầu NHNN tiếp tục điều hành chính sách lãi suất, tỷ giá theo hướng ổn định; thúc đẩy tăng trưởng tín dụng gắn với việc bảo đảm cơ cấu tín dụng phù hợp, trong đó, tập trung tín dụng vào các lĩnh vực sản xuất, kinh doanh, nhất là những lĩnh vực ưu tiên theo chủ trương của Chính phủ.

Đáng lưu ý, Chính phủ cũng yêu cầu phải giám sát chặt chẽ khi cho vay đối với các lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro như bất động sản, dự án có thời gian thu hồi vốn dài.... Đồng thời, cần khẩn trương hoàn thành việc xây dựng và đề xuất gói tín dụng cho đầu tư kết cấu hạ tầng giao thông theo Nghị quyết số 05/2015 của Chính phủ.

Bộ Tài chính có nhiệm vụ theo dõi chặt chẽ về diễn biến giá cả, điều hành các mặt hàng do Nhà nước quản lý giá theo cơ chế thị trường, góp phần giữ ổn định kinh tế vĩ mô, kiểm soát lạm phát.

Bộ Công Thương có nhiệm vụ điều hành, duy trì đà tăng trưởng của ngành công nghiệp; chú trọng tăng sản lượng dầu thô khai thác được trong nước; khẩn trương đề xuất các chính sách khuyến khích phát triển, thu hút đầu tư vào các ngành công nghiệp hỗ trợ nhằm nâng cao hiệu quả đầu tư kinh doanh và giá trị gia tăng trong nước....

Bộ Xây dựng được giao nhiệm vụ chủ trì, phối hợp với các bộ, cơ quan, địa phương, nhất là các TP lớn trong việc tích cực tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản gắn với việc thực hiện chiến lược về nhà ở, đặc biệt là đối với NOXH; tích cực triển khai Luật Xây dựng, Luật Nhà ở một cách hiệu quả; đẩy mạnh thực hiện công tác quản lý Nhà nước về đầu tư phát triển đô thị theo quy định tại Nghị định số 11/2013 của Chính phủ.

Tại nghị quyết trên, Chính phủ cũng yêu cầu các bộ, cơ quan và các địa phương, tập đoàn kinh tế, tổng công ty Nhà nước tập trung một cách quyết liệt trong việc thực hiện, hoàn thành kế hoạch tái cơ cấu doanh nghiệp Nhà nước năm 2015; đồng thời, xác định rõ trách nhiệm của cá nhân người đứng đầu các cơ quan, doanh nghiệp Nhà nước trong việc thực hiện nhiệm vụ này.

Về công tác cải cách hành chính, Chính phủ cũng yêu cầu các bộ, cơ quan và các địa phương tiếp tục đẩy mạnh công tác cải cách hành chính, nhất là thủ tục hành chính; thực hiện hiệu quả đề án đẩy mạnh cải cách chế độ công vụ, công chức; tập trung vào cải cách thể chế.

Read More