Theo Nghị định về khung giá đất các loại do Chính phủ ban hành, giá đất tại Hà Nội và Tp.HCM cao nhất là 162 triệu đồng/m2, tăng gấp đôi so với giá cũ.
Tại các đô thị đặc biệt ở Đồng bằng sông Hồng và Đồng bằng Nam Bộ giá đất tối đa là 162 triệu đồng. Mức giá cũ tại Hà Nội và TP.HCM có giá cao nhất là 81 triệu đồng/m2. Mức giá thấp nhất đối với đất ở đô thị là 40.000 đồng mỗi m2. Đất thương mại dịch vụ khoảng 32.000 -129,6 triệu đồng. Khung giá này làm căn cứ để xây dựng bảng giá đất.
Nhiều chuyên gia về địa ốc cho rằng khung giá mới sẽ có tác động đến thị trường bất động sản, đặc biệt là liên quan đến việc bồi thường, giải phóng mặt bằng vốn rất khó khăn ở hầu hết các dự án hiện nay.
Cụ thể, các chuyên gia cho rằng việc tăng này khiến chi phí phát triển hạ tầng và nhà ở đô thị trở nên đắt đỏ, một số chuyên gia còn đánh giá việc tăng giá đất sẽ tạo áp lực nặng nề lên DN, có thể họ sẽ không bỏ tiền đền bù GPMB, rút khỏi thị trường BĐS hoặc họ mua lại các dự án “chết” đã có đất sạch, gây ảnh hưởng đến nguồn cung tương lai.
Cụ thể, các chuyên gia cho rằng việc tăng này khiến chi phí phát triển hạ tầng và nhà ở đô thị trở nên đắt đỏ, một số chuyên gia còn đánh giá việc tăng giá đất sẽ tạo áp lực nặng nề lên DN, có thể họ sẽ không bỏ tiền đền bù GPMB, rút khỏi thị trường BĐS hoặc họ mua lại các dự án “chết” đã có đất sạch, gây ảnh hưởng đến nguồn cung tương lai.
Cung có quan điểm cho rằng, việc tăng giá đất có lợi cho cả Nhà nước và người dân. Khung giá đất tăng góp phần tiệm cận giá thị trường, tăng thu ngân sách cho Nhà nước, người dân được lợi.
Ông Trần Như Trung (doanh nhân về lĩnh vực đất đai) bày tỏ vấn đề khung giá đất là chuyện “không đầu, không đuôi”. Ông Trung cho rằng: “phải xác định mục tiêu của khung giá đất là gì, sau đó mới xem xét đến khung giá được “chế tạo” như thế nào. Về lý luận mà nói thì cả hai thông tin về điều đó hiện nay đều không có.”
Với kinh nghiệm của mình ông Trung cho biết, ở những nước phát triển làm khung giá đất nhưng chỉ dùng khung giá vào một hoặc 2 mục tiêu. Còn ở Việt Nam thì khung giá này lại phải xây dựng làm sao để đáp ứng nhiều mục tiêu như vừa để đền bù, GPMB vừa làm cơ sở định giá vay nợ, thuế đất,…Trên thực tế thì chưa có nước nào làm được.
Theo quan điểm của ông Trung việc bồi thường, đền bù ở nước ta là một cuộc chơi ngớ ngẩn, và rất khó chơi. Bởi ai cũng nghĩ mình đang bị thiệt. Doanh nghiệp thì căn cứ vào khung giá Nhà nước để thỏa thuận với dân và cho rằng giá đó là cao khi thỏa thuận với người dân, nhưng với người dân thì họ lại nghĩ giá thị trường còn cao nữa. Có thể do giá thị trường đang gấp nhiều lần so với khung giá nên thiệt cho dân. Do đó, tăng khung giá đất để tiếp cận với giá thị trường.
Ông Trần Như Trung (doanh nhân về lĩnh vực đất đai) bày tỏ vấn đề khung giá đất là chuyện “không đầu, không đuôi”. Ông Trung cho rằng: “phải xác định mục tiêu của khung giá đất là gì, sau đó mới xem xét đến khung giá được “chế tạo” như thế nào. Về lý luận mà nói thì cả hai thông tin về điều đó hiện nay đều không có.”
Với kinh nghiệm của mình ông Trung cho biết, ở những nước phát triển làm khung giá đất nhưng chỉ dùng khung giá vào một hoặc 2 mục tiêu. Còn ở Việt Nam thì khung giá này lại phải xây dựng làm sao để đáp ứng nhiều mục tiêu như vừa để đền bù, GPMB vừa làm cơ sở định giá vay nợ, thuế đất,…Trên thực tế thì chưa có nước nào làm được.
Theo quan điểm của ông Trung việc bồi thường, đền bù ở nước ta là một cuộc chơi ngớ ngẩn, và rất khó chơi. Bởi ai cũng nghĩ mình đang bị thiệt. Doanh nghiệp thì căn cứ vào khung giá Nhà nước để thỏa thuận với dân và cho rằng giá đó là cao khi thỏa thuận với người dân, nhưng với người dân thì họ lại nghĩ giá thị trường còn cao nữa. Có thể do giá thị trường đang gấp nhiều lần so với khung giá nên thiệt cho dân. Do đó, tăng khung giá đất để tiếp cận với giá thị trường.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét